Le Dispositif PINEL
Le dispositif Pinel, des avantages fiscaux dans le domaine de l’immobilier ?
Le dispositif Pinel 2020 en quelques lignes
Comment réussir son investissement?
Si vous voulez réussir parfaitement votre investissement Pinel, il faut adopter les bonnes stratégies. Tout d’abord, vous devez vous axer sur le bon emplacement du bien immobilier pour optimiser la location de votre bien. La question de l’emplacement est vraiment cruciale pour la valorisation de votre bien. Ensuite, il faut que vous réalisiez une étude bien détaillée de votre dossier sur le plan du financement. Avec la loi Pinel, il y a cet avantage d’investir avec un apport nul ou quasi nul.Enfin, il est fortement conseillé de demander l’accompagnement d’un professionnel, cette dernière reste l’option par excellence sur laquelle vous pouvez vous appuyer pour la rentabilité de votre investissement.Le conseiller sera en mesure de vous présenter les programmes et les biens les plus rentables sur le marché, il s’occupera pour vous de la préparation de votre dossier bancaire, et de toutes les opérations nécessaires pour le bon déroulement du projet.
Les conditions en rapport avec ce type de loi:
- La croissance démographique dans la ville où vous voulez investir
- Le potentiel économique de la zone en question
- Le quartier dans lequel le logement va être construit
- La qualité de vie des habitants dans la zone choisie
- La présentation du quartier à l’avenir
- Sans oublier l’accessibilité du quartier (de la ville) au réseau de transport en commun
Sur les plafonds de loyer, par m2, depuis le 1er janvier 2020, voici les tarifs sur chaque zone :
- Zone A : 12,95 €/m2
- Zone A bis : 17,43 €/m2
- Zone B1 : 10,44 €/m2
Ainsi, si vous voulez obtenir une réduction d’impôt, il faut que votre logement soit loué (non meublé) et à titre de résidence principale. Les résidences secondaires ne sont pas touchées par le dispositif Pinel. Il faut aussi que le bien soit neuf, vendu en état futur d’achèvement (VEFA) ou encore réhabilité. Au niveau des performances énergétiques, il faut les respecter tout comme les normes techniques sur les constructions (du label BBC 2005 et aussi le RT 2012). Le logement doit être construit dans une zone qui est déterminée par la loi Pinel.